Erfahren Sie in 60 Sekunden, was Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus heute am Stuttgarter Markt wert ist. Kostenlos, unverbindlich – und ohne dass sofort jemand anruft.
Basierend auf aktuellen Stuttgarter Marktdaten (Stand Juli 2026). Sie bekommen Ihre Preisspanne sofort auf dem Bildschirm – noch bevor Sie Kontaktdaten eingeben.
Wählen Sie den Objekttyp – das bestimmt die Berechnungsgrundlage.
Der Stadtteil ist der stärkste Einzelfaktor für den Preis.
Ehrliche Einschätzung führt zum realistischsten Ergebnis.
Wohnfläche und Baujahr genügen für eine belastbare Spanne.
Hier entscheidet sich oft ein sechsstelliger Unterschied.
Seit 2014 ist der Energieausweis bei Verkauf Pflicht – ich erstelle ihn für Sie mit.
Mehrfachauswahl – jedes Extra fließt in die Bewertung ein.
Ich schaue mir Ihr Objekt genau an und schicke Ihnen eine ausführliche Einschätzung inklusive Vergleichsobjekten und realistischer Angebotsstrategie.
Antwort innerhalb von 24 Stunden. Kein Newsletter, kein Weiterverkauf Ihrer Daten.
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Bis dahin: Wenn Ihnen noch etwas einfällt, schreiben Sie mir einfach direkt.
Direkt Kontakt aufnehmenDer Unterschied zwischen „schwer verkäuflich" und „mehrere Interessenten in der ersten Woche" ist selten der Preis – sondern die Präsentation. Ziehen Sie den Regler.
Vorher
Nachher
Vorher
Nachher
Jede Objektart braucht eine eigene Käuferansprache. Ein Mehrfamilienhaus verkauft man nicht mit Wohlfühlbildern, sondern mit einer sauberen Zahlenbasis.
Vom Altbau in Stuttgart-West bis zum Neubau auf den Fildern. Inklusive Prüfung von Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlung und Instandhaltungsrücklage – bevor der Käufer fragt.
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser. Mit klarer Einordnung zum Sanierungsbedarf nach GEG, damit Interessenten nicht im Notartermin abspringen.
Renditeobjekte ab drei Einheiten. Bewertung über den Ertragswert mit sauberer Mieterliste, Faktor-Berechnung und ehrlicher Einschätzung des Mietsteigerungspotenzials.
Sie zahlen erst, wenn beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen für Sie keine Kosten – auch nicht für Fotos, Exposé oder Energieausweis.
Fundierte Bewertung vor Ort mit Vergleichsobjekten, Bodenrichtwert und ehrlicher Preisempfehlung – auch wenn sie niedriger ausfällt als erhofft.
Professionelle Fotos, Grundrisse, auf Wunsch Home Staging und 360°-Rundgang. Der erste Eindruck entscheidet über die Klickrate im Portal.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Ich hole alles ein – Sie unterschreiben nur die Vollmacht.
ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen plus gezielte Social-Media-Kampagnen. Dazu die Ansprache vorgemerkter Interessenten aus meiner Kartei.
Ich filtere vor: Finanzierungsbestätigung liegt vor, bevor jemand Ihre Wohnung betritt. Keine Besichtigungstouristen, keine geplatzten Termine.
Kaufvertragsentwurf prüfen, Notartermin begleiten, Übergabeprotokoll erstellen, Zählerstände dokumentieren. Der Verkauf endet nicht mit der Unterschrift.
Kostenlos und unverbindlich, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Wir klären Ihre Situation, Ihren Zeitrahmen und Ihre Preisvorstellung.
Ich bewerte das Objekt, lege gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest und stimme die Vermarktungsstrategie ab.
Aufbereitung, Exposé, Portale, Besichtigungen. Sie bekommen wöchentlich einen kurzen Statusbericht – ohne dass Sie nachfragen müssen.
Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Erst hier wird die Provision fällig – vorher ist für Sie alles kostenfrei.
Ich bin Nico, Immobilienmakler in Stuttgart und der Region. Bei mir gibt es keine Callcenter-Kette und keinen Kollegen, der beim dritten Termin plötzlich ein anderer ist. Sie sprechen mit mir – und ich kenne Ihr Objekt.
„Der ehrlichste Preis ist der, der zum Verkauf führt – nicht der, der am besten klingt."
Viele Eigentümer starten zu hoch, verlieren die entscheidenden ersten Wochen und verkaufen am Ende unter Wert. Ich sage Ihnen vorher, was realistisch ist – auch wenn das im Erstgespräch unbequemer ist als eine schöne Zahl. Was Sie von mir bekommen: erreichbare Kommunikation, eine saubere Unterlagenlage und Interessenten, deren Finanzierung steht.
Für Sie als Verkäufer entstehen bis zum Notartermin keine Kosten – weder für die Bewertung noch für Fotos, Exposé, Energieausweis oder Portalanzeigen. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig und in Baden-Württemberg üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Die genaue Höhe legen wir vorab schriftlich fest.
Sie liefert eine realistische Spanne auf Basis aktueller Stuttgarter Marktdaten und der von Ihnen gemachten Angaben – typischerweise auf ±10 % genau. Was ein Algorithmus nicht sehen kann: Grundrissqualität, Ausblick, Lärm, Sanierungsstau, Feuchtigkeit oder eine ungünstige Teilungserklärung. Für den tatsächlichen Angebotspreis schaue ich mir das Objekt persönlich an.
Nein. Die Preisspanne sehen Sie, bevor Sie irgendeine Kontaktdaten eingeben. Nur wenn Sie aktiv die detaillierte Wertanalyse anfordern, melde ich mich – einmal, innerhalb von 24 Stunden. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nicht für Newsletter genutzt.
Bei realistischem Angebotspreis und guter Aufbereitung liegen Eigentumswohnungen derzeit meist bei 8 bis 14 Wochen von der Veröffentlichung bis zum Notartermin, Häuser eher bei 10 bis 18 Wochen. Der Markt ist 2026 preislich weitgehend seitwärts (Wohnungen –0,2 %, Häuser –1,7 % zum Vorjahr) – Käufer vergleichen genau und lassen sich Zeit. Überteuerte Objekte stehen deutlich länger und verkaufen am Ende schlechter.
Ja. Viele nutzen die Bewertung zur Vermögensübersicht, für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Anschlussfinanzierungen oder einfach aus Neugier. Wählen Sie bei der Verkaufsabsicht einfach „Nur Interesse am Wert" – dann bekommen Sie die Zahlen und sonst nichts.
Vermietete Wohnungen erzielen im Verkauf üblicherweise 10 bis 25 % weniger als bezugsfreie, weil der Käuferkreis auf Kapitalanleger schrumpft. Bei Mehrfamilienhäusern rechne ich deshalb über den Ertragswert mit Faktor auf die Jahresnettokaltmiete. Ob sich ein Verkauf vermietet oder eine Eigenbedarfskündigung eher lohnt, klären wir im Erstgespräch – inklusive der rechtlichen Fristen.
60 Sekunden, keine Registrierung, kein Anruf. Sie sehen sofort, in welcher Größenordnung sich Ihre Immobilie bewegt.
Ob konkreter Verkaufswunsch oder erste Orientierung – ein Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Antwort in der Regel noch am selben Werktag.